端午过后，6月已过三分之一。

据不完全统计，在接下来的6月，杭州十区预计会有21个纯新盘(住宅，下同)入市。

其中，余杭区预计推出的纯新盘数量最大，有6个;江干区排第二，有3个;其余大部分区域推出的纯新盘数量都在1—2个。

杭州首个现房销售项目即将入市

在余杭区，最受关注的要数崇贤板块的纯新盘“远洋路劲·上河宸章”了。

作为杭州第一个入市的现房销售项目，加上2万元/平方米以内的刚需均价，远洋路劲·上河宸章从亮相之初，就被打上了“红盘”标签，

今年5月，商报记者曾去该项目售楼部现场跑盘，当时销售顾问告诉记者：“这个项目平均每天都有百来组来访量”。毕竟是绕城内不到2万的单价，那些之前与诸多红盘失之交臂的刚需购房者，都会跃跃欲试。

记者从开发商最近释放的消息中了解到，远洋路劲·上河宸章预计6月底首开，而且是一次性推出项目全部的636套房源，其中包括：高层362套，户型约88、89、118方，均价预计2万元/平方米内;叠墅274套，下叠和中叠约138方，上叠约136方，总价预计300万元起。预计2019年底毛坯交付。

与上河宸章同在崇杭街、相距550米左右的另一个纯新盘——秋实宸悦，也预计在6月首开。该盘体量较小，是精装修交付的期房项目。

据记者此前了解到，秋实宸悦预计均价将在2万元/平方米左右。如果这两个项目选择在同一时间段首开，将会对购房人群起到一定的分流作用。

西湖区新盘推出全部89方房源

6月份，西湖区预计会有两个纯新盘入市——中梁·云都汇、祥生·云境。

中梁·云都汇位于转塘板块——科海路与贤家路交叉口东南侧，距地铁6号线科海路站直线距离约800米。

该项目预计6月首开，而且是一次性把所有房源推出，大约有238套房源。值得一提的是，这238套房源都是89方的精装房源。

祥生·云境位于之江板块核心区，是祥生在之江的第三个项目。

据了解，之江板块上一次新房开盘是在2018年9月28日，即禹洲·滨之江的最后一次开盘。“断粮”数月后，祥生·云境的推出将为板块置业人群“投食”。

祥生·云境交通优势明显，距离地铁6号线一期枫桦西路站仅300米左右;且地块北面就是求是小学之江校区;距离西湖区第二人民医院和之江银泰都在2公里内的步行路程。

据介绍，祥生·云境首开110—140方户型的小高层房源。今年春节刚过，记者去售楼部跑盘时，销售顾问曾表示首开均价预计在4万元/平方米左右，“不过按目前限价情况，不一定备得上去，也可能不到4万元/平方米。”销售告诉记者。

据该销售员介绍，祥生·云境亮相之后，接待了很多从滨江区域过来看房的客户。“之江距离滨江不远，加上明年年底6号线就可以通车了，而且之江的房价比滨江要低得多，因此会承接一部分滨江区的外溢人群。”

千万级豪宅相继入市

这个6月，我们也将迎来不少纯改善型项目的首开入市，而在这之中，总价在千万级别的项目，也有好几个。

钱塘江北岸，钱江新城将迎来新的开发商，安徽置地开发的凤起钱潮，有望在本月首开。该项目总体量约8万方，容积率仅2.2，打造了高层、洋房和合院三种产品。

在入市前后，凤起钱潮最大的亮点莫过于地价。去年4月12日，安徽置地以43929元/平方米楼面价以及自持16%的代价，拿下了该项目地块，整个过程只用了36分钟。

在江干区，凤起钱潮是地价最高纪录保持者。即使放眼整个杭州，它的价格也排行“老四”。在它前面，分别是绿城·凤起潮鸣(楼面价45368元/平方米)，滨江金地·御品(楼面价45325元/平方米)、保利滨江·上品(楼面价44460元/平方米)。

据了解，凤起钱潮首开将推出2栋高层，均为170方边套户型。该项目地价为43929元/平方米，按照钱江新城目前的限价水准，高层总价将在千万左右。

钱江新城一路之隔的望江新城，也有纯改善型项目首开，即滨江金地·御品，它是在售住宅项目中，距离西湖最近的一个。项目总体量约8.7万方，由12幢高层组成，主力面积约119—185平方米，精装交付。

据项目工作人员介绍，滨江金地·御品就将在这几天领出首张预售证，推出8、9号楼共123套房源，户型为116方、137方、144方、169方，均价预计68000元/平方米，总价在700万—1100万元左右。

更大的惊喜在钱塘江南岸。湘湖风景区内的稀缺中式合院项目——滨江盛元·湘湖里，将在本月正式入市。湘湖里，是滨江集团的首个纯中式大宅，容积率只有1.01，在4.6万方的土地上，仅仅规划了290套中式合院，面积约240—380方。据悉，滨江盛元·湘湖里首开将推出72套合院。

滨江区也将迎来全新供应。中海·云宸预计将首开1号楼共116套房源，户型全部为139方。位于滨江与萧山交界的时代·滨江悦，将推出1、3、5、6号楼，户型为125—139方。此后，包括绿城·晓风印月、时代·四季滨江也将依次入市。

主城区多个改善板块“上新”

在顶豪市场之外，主城区在6月还将有不少改善板块将迎来全新供应，随着它们的入场，早已火热的板块竞争，将呈现出更加激烈的态势。

靠近市中心的上塘板块，大户型改善型项目扎堆，但新盘不多。不过，本月将迎来一个新的面孔——金茂首开·国樾。

金茂首开·国樾是金茂与首开地产联袂在杭打造的第三个项目，金茂拿的地，由首开操盘。项目预计6月底首开，房源户型约为118—150方。

项目周边学校资源丰富，项目北边过桥后走到科园路对面就是文澜小学;在蔡马东路对面有个规划中的幼儿园和小学;西边还有浙大城市学院、树人大学等高校资源。

价格方面，板块内可供参考的目前只有杭州大家，该楼盘上一次开盘是在今年1月，高层均价48100元/平方米(含精装)，170套房源仅181组客户报名，预计这个月会加推高层。

在城东新城板块，龙湖在这里的第三个项目——龙湖葛洲坝·景粼天著也将首开。目前，城东新城改善型项目众多，除了龙湖自己的璟宸府、都会风华外，还有首开东城金茂府、钱塘天誉等，高层在售价格在47000元/平方米(含精装)上下。

龙湖葛洲坝·景粼天著，紧邻地铁4号线明石路站，总体量约14万方，由高层和叠墅两种产品组成。据了解，龙湖葛洲坝·景粼天著预计将在6月或7月首开，推出叠墅产品。