港资巨头新世界发展再次刷新了今年的全国地王记录。

7月26日，云南房企俊发集团曾在昆明以91.97亿元的代价拿下多宗组合地块，创下今年以来的全国总价记录，时隔四天后，新世界就在杭州以97.9亿元的价格刷新了这一记录。

7月30日，杭州再出让两宗地块，一宗位于杭州市主城核心区望江，一宗位于余杭乔司新城中心区。

根据土拍信息，主城区望江地块为商住用地，地上建筑面积近40万方，地下建筑面积近6万方，起始总价约94.2亿，这是杭州招拍挂历史上最高起拍价地块，因而望江地块备受关注。

土拍结果显示，望江地块经过11轮加价竞拍后，最终新世界以97.9亿总价、24860元/平方米楼面价和3.93%溢价率竞得。从最终成交结果看，望江地块成交总价是杭州史上第五高总价的地块。

这幅地块性质以商住为主。根据土拍信息，该地块包含住宅、商业商务、居委会、社会停车场等，地块商业部分占地比例约60%，即约24万方是商业。其中地上商业商务7万平方米需自持不少于40年，9万平方米需自持不少于20年。

如此高的商业自持比例，对内地开发商而言需要庞大的资金沉淀，因此像新世界这类善于商业地产开发的企业在出让前就被看好。最终新世界竞获成功也在意料之中。

其实早在2018年5月，杭州与香港就签订了合作备忘录，此后，望江地区一直在促进香港高端服务业示范区的落地。今年2月，杭州与香港又联手宣布将在望江门外打造杭港高端服务业示范区。

根据记者了解，此次望江地块的参拍房企不多，具有强商业运营能力的新世界竞得地块几乎是毫无悬念。

值得一提的是，这也是新世界首次进入杭州市场。在此之前，另一家港资房企恒隆曾在去年5月以107.31亿元的总价拿下杭州核心地区百井坊地块，计划在杭州打造恒隆广场项目。

最近两年，新世界加大了在内地一二线核心城市的投资力度。而在2013年那几年，新世界曾不断出售内地的项目给恒大，当时被看作是港企调整出内地的表现。此后新世界又调整投资策略，重回内地。

新世界发展2018年的财报显示，截至报告期末，新世界集团在内地持有土地储备(不含车库)总建面积705万平方米，其中433万平方米为住宅，远远超过在香港持有的111万平方米总建面积。

此次新世界首入杭州市场，也是新世界调整策略重回内地大背景之下的关键一步。杭州多位市场人士对记者表示，新世界将把K11和瑰丽酒店带进杭州。

K11是新世界第三代接班人郑志刚在2009年于香港创立，当时被称为“全世界第一个艺术购物中心”。截止当前，K11在上海、沈阳、武汉和广州等地均有布局。郑志刚曾表示，预计到2024年， K11集团将在中国大陆9个主要城市开展共36项“K11”项目，总占地面积将达3000万平方米。

需要注意的是，杭州商业市场供应并不小。除了已有的杭州大厦中央商城、万象城、嘉里中心、大悦城、银泰、龙湖天街、印力·印象城外，相关统计显示，杭州在2019年还有近20家综合体预备开业。

虽然恒隆、新世界等港企一直被看作是高端商业地产的典范，但要在杭州市场成功运营还是有一定的难度。杭州目前已经有嘉里中心、万象城等高端商业体，而市中心杭州大厦高端商业的地位仍然很难打破。

杭州一位市场人士表示，港资商业运营商恒隆和新世界的到来，都能为提升杭州整体商业格局迈进一步，但最终还是要看运营效果。