7月以来，杭州已有18宗“双限”地块出炉，涉及范围包括主城区、萧山、余杭、富阳、临安及钱塘新区等。所谓“双限”，简单来说就是“限地价、限房价”，即在土地出让前就限定地块的最高竞买价及未来住房的最高销售价格。

土地市场向来被视为楼市未来走向的风向标之一。虽然没有任何明文规定，但不少业内人士认为，“双限”中明确的住宅最高售价，极有可能成为该板块价格体系的一把“标尺”，为周边在售新房及二手房提供了一个可供参考的数值。

随着“双限”地块数量的增加，一幅杭州各板块未来新房参考价格版图也逐渐清晰。

主城再挂4宗“双限”地块

近日，主城区又有4宗“双限”地块挂牌。其中，位于城北东新园东侧的东新单元XC0606-R21-05地块，由于地理位置优越，吸引了诸多开发商的目光。

挂牌文件显示，地块出让面积16956平方米，容积率2.1，可建面积35607.6平方米，楼面起价23080元/平方米，且规定未来商品住宅毛坯销售均价不得高于40000元/平方米、精装标准不高于5000元/平方米。

近年，东新单元鲜有住宅地块出让，周边最近的涉宅地块出让就是阳光城三塘项目和绿城三里亭项目，成交价分别为26263元/平方米和29736元/平方米。区域内二手房价格在4万-5万元/平方米不等。

城东近日挂出笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块，可建面积83522平方米，起价20947元/平方米。挂牌文件显示，地块需配建10%公租房，且商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/平方米，精装标准不高于4000元/平方米。

另外两宗地块分别是运河新城康桥谢村宅地和桃源板块臻华府(推广名：融创金成·臻蓝府)西北侧宅地。前者起拍价18172元/平方米，可建面积73408.4平方米，规定商品住宅毛坯销售均价不高于34500元/平方米，精装标准不高于3500元/平方米。后者可建面积86248.4平方米，楼面起价16869元/平方米，规定商品住宅毛坯销售均价不高于30000元/平方米，精装标准不高于4000元/平方米。

多板块价格仍有望控制在2万元/平方米左右

对于不少刚需来说，2万元/平方米是一条分水岭。这个价格的房源未来还能去哪里找?从已经挂牌的“双限”地块来看，仁和、崇贤、东湖等板块值得关注。

阳光城上塘九里西南角的余杭良渚北商住地块二于近日挂牌。挂牌文件显示，地块出让面积18099平方米，容积率2.5，可建面积45247.5平方米，起价7600元/平方米，并规定毛坯最高售价不得高于17000元/平方米，精装标准不高于3000元/平方米。

价格相当的，还有东湖板块。

地块位于09省道与兴元路交汇东北处地块，出让面积89778平方米，容积率2.5，可建面积224445平方米，楼面起价6000元/平方米，未来商品住宅毛坯销售均价不高于16800元/平方米，精装标准不高于3000元/平方米。

如果预算能稍微往上拔一拔，崇贤新城和临平新城都是不错的选择。

其中，临平新城地块位于星桥大道以东、临丁路以北，出让面积104648平方米，容积率2.6，可建面积272084.8平方米，起价7000元/平方米，规划为商住用地，住宅面积不大于总建面积的64%，未来毛坯销售最高均价不高于21000元/平方米，精装标准不高于3000元/平方米。

崇贤最新挂牌的崇贤新城向阳B-8地块起价10000元/平方米，限精装销售均价23000元/平方米。

多板块参考价浮出水面

除上述地块外，杭州共出让或挂牌了18宗“双限”地块。通过这18宗地块资料，未来杭州楼市各板块参考价的版图初步呈现。

从地块分布来看，“双限”范围不仅是面向刚需或首改的区域，豪宅区同样被“限”。首批“双限”地块中，就有望江新城和江河汇地块，住宅部分的精装销售均价不得高于69800元/平方米。

除主城区外，萧山、富阳、钱塘新区的多个板块同样也出现了“双限”地块，为所在板块定出了“参考价”。

近两年热门的萧山钱江世纪城推出世纪城核心区地块，规定未来售价最高不得超过45000元/平方米;萧山市北推出市北西单元地块，规定未来售价最高不得超过37500元/平方米;南部卧城推出蜀山西单元C-7地块，规定未来售价最高不得超过27800元/平方米;空港新城推出空港核心区1号地块，规定未来售价最高不得超过20500元/平方米;金沙湖推出下沙中心区单元地块，规定未来售价最高不得超过37500元/平方米;大江东推出新湾街道地块，规定未来售价最高不得超过18000元/平方米;富阳银湖推出银湖36号D、E地块，规定未来售价最高不得超过22000元/平方米。

“双限”作为楼市调控的手段之一，已经初步体现出稳定预期的效果。

一方面，从已经完成竞价的首批“双限”地块来看，开发商出手变得相对谨慎。有开发商投资部工作人员表示，新规执行后他们已经及时调整策略。另一方面，部分原本还在期待涨价的二手房东也开始调整心态，遇到合适的买家就果断出手。