“银十”楼市，以“万人摇”开局，又以“万人摇”落幕。

10月份，杭州市区总共诞生了三个“2万人摇”项目，分别是金色和庄、绿城·梧桐郡、城北万象城·幸福里。这三个楼盘，为10月带来了不间断的话题和关注，维持了市场热度。

不过，尽管明星项目表现突出，仍然无法掩盖市场下行的整体态势。整个10月，市区共领出了97张预售证，其中，共有45个项目遭遇流摇，占比约46%。楼市板块分化、项目分化的迹象，越来越清晰。

而作为传统的销售旺季，房企在10月的推盘速度显著加快，成交却不容乐观。根据克而瑞浙江区域的统计数据，10月杭州市区新增供应18217套，创下年内新高。但是总共只成交了8484套房源，同比和环比双双下跌，仅高于春节假期所在的2月份。

进入11月，楼市将迎来2019年的最后一波开盘潮。据记者统计，本月市区共有30多个项目将开盘推新，包括14个首开新盘。其中，既有武林、老城西、钱江新城等中心区域的豪宅项目，也有不少低价刚需楼盘。

值得一提的是，崇贤新城、钱塘新区各有一个现房销售项目入市。而杭州的第一个现房销售项目远洋路劲·上河宸章，曾经创下了11587人参与摇号登记，首开即清盘的“战绩”。11月，会诞生第20个“万人摇”吗?

市中心稀缺豪宅入市 多个板块推出改善项目

下半年以来，杭州楼市出现了“两头热中间冷”的情况，高端豪宅和纯刚需楼盘成为了最好卖的产品。像均价7万元/平方米左右的仁恒滨江园、滨江金地·御品，均价5万元/平方米左右的绿城建发·沁园、杭州壹号院等，每次开盘都能轻松售罄，中签率连创新低。

11月，杭州又有多个豪宅项目入市开盘，大都位于新房供应稀缺的市中心板块。

钱江新城在仁恒滨江园后，又迎来了凤起钱潮。11月1日，凤起钱潮公布首开销售方案，推出188套房源，高层精装均价60800元—61800元/平方米(装修标准5000元/平方米)，洋房精装均价72000元/平方米(装修标准5000元/平方米)。

城西文教区在2017年融信·杭州公馆后，已经两年多时间没有新增供应，这个僵局有望在本月被中海·黄龙云起打破。黄龙云起位于万塘路杭师大美术学院旧址，由4幢高层和6幢洋房组成，高层全部为139方户型，洋房建筑面积139—169平方米。

距离武林广场约3.5公里的融创金成·杭源里，已经在10月份开放示范区，预计会在本月开盘。杭源里距离大运河仅600米，体量约10万方，可售部分由3栋高层和6栋洋房组成，一共417户，全精装交付。其中，高层建筑面积108—138平方米，洋房建筑面积139—225平方米。

最近两年已经蜕变为改善板块的之江，又将迎来一个重量级项目——仁恒祥生·珊瑚世纪雅园。该项目定位为24万方温暖低密国际化社区，规划10幢高层、14幢叠墅以及邻里之家。据悉，珊瑚世纪雅园建筑面积约105—125平方米高层产品将在11月中下旬首开。

未来科技城将一口气推出三个新盘，包括了核心区的绿城交投·湖境云庐、富力中心，以及未来科技城南部的中梁·御府。

绿城交投·湖境云庐容积率仅1.5，打造26幢精装叠墅产品，建筑面积约186—261平方米。富力中心是一座集住宅、公寓、商业、酒店、写字楼为一体的TOD综合体项目，其中住宅部分打造15幢高层，建筑面积115—159平方米。中梁·御府紧邻绿城·桃源小镇，由洋房、叠排和联排组成，月底将首开推出联排房源，建筑面积167平方米。

“2万元级”楼盘扎堆上新

现房项目冲击“万人摇”

11月首开新盘的另一个主力军，是受众面更广的刚需项目，而且大部分单价预计将在2万元/平方米左右。

最引人关注的，无疑是崇贤新城的现房销售项目——绿都·东澜府。绿都·东澜府位于崇贤新城核心区，由15幢高层住宅及5000方社区底商组成，共1368套精装修房源，建筑面积为89—125平方米，其中89方小户型共684套。

日前，绿都·东澜府已经领出预售证，一次性推出全部1368套房源，精装均价21300元/平方米，将在11月9日—11月11日进行摇号登记。绿都·东澜府是继远洋路劲·上河宸章、都会钱塘东区后，杭州推出的第三个现房销售项目。此前，同处崇贤新城的上河宸章在7月份开盘，推出全部636套房源，成为板块内首个“万人摇”。如今，配置更高、房源更多的东澜府，被广泛看好成为杭州第20个“万人摇”。

钱塘新区也有一个现房销售项目将加入“刚需争夺战”，这就是大江东的杭房·悦东方。项目总体量约28万方，规划总户数1535户，涵盖排屋、洋房、高层三种产品，配置4300方甲级幼儿园及全龄段社区商业配套。据了解，悦东方首开将推出排屋和洋房，其中排屋户型约200—260平方米，洋房户型约118—138平方米。

大城北方向，塘栖和相邻的东湖新城，各有一个楼盘做好了首开打算。塘栖的合景·观棠明月府，容积率仅2.0，规划6幢精装高层、8幢排屋以及1幢多层，首开将推出滨水排屋，建筑面积约172—185平方米。东湖新城的奥园华景川·上锦宸府，容积率2.1，由精装高层、精装洋房和联排组成，本月下旬将推出高层和排屋产品。

崇贤新城还有一个比较低调的项目入市，即承安海格源翠府，规划为精装高层，户型建筑面积约89平方米、115平方米。该项目89方可以做到三房两厅两卫，115方做到四房两厅两卫，而且配备三菱中央空调、沁园前端净水系统、法国兰舍新风系统、定制墙纸等精装配置。

萧山区本月新项目不多，只有融创·森与海一个。该项目位于萧山浦阳江畔，是一个约5000亩的大盘，定位为未来国际生活之城，预计将在11月底首开，高层户型约89—139平方米，排屋约160—180平方米。