2月27日，新年后杭州土地市场首次土地买卖，纯宅地由26日刚在香港上市的德信竞得。

根据土拍信息，共4宗土地出让，包括3宗为人才租赁用地和1宗为勾庄纯住宅用地。其中，勾庄纯住宅用地建筑面积为109304㎡，容积率2，起价17.0187亿，起拍楼面价15570元/㎡，上限楼面价23347元/㎡，无配建要求。

这是勾庄地块第四次挂牌出让，第一次出让在2013年7月19日，当时仅有的报名者保定市华瑞房地产开发有限公司以6750元/㎡的楼面价底价竞得，但由于华瑞没有在规定时间内支付土地出让价款，地块被杭州市国土资源局收回。

2015年8月，该地块第二次挂牌出让，楼面价下调至4734元/㎡，但无房企报名而致流拍。2017年2月，该地块第三次挂牌，楼面价调高至为12000元/平方米，但由于规划问题地块终止出让。

此次地块重新挂牌出让，共吸引了德信、中粮、融创、大家等20多家房企参与，从参与房企数目来看，房企对此宗土地还是颇为看好。

在竞拍过程中，开发商加价幅度也与过去半年的小心翼翼不同，除了报价以500万起外，竞买开发商在第38轮竞拍时，有开发商直接加价5000万。

从竞拍结果看，德信以22.2亿总价、20327.44元/㎡的板块新高楼面价、30.55%的溢价率拿下地块。

值得一提的是，2月26日，德信在港交所敲钟成功，共募资13.73亿港元。虽然公开认购不足、募资资金不够拿下此次土拍的一块地，但是香港上市后野心大增，土拍时紧追不舍，即便是创下板块楼面价新高也一定要拿下该地块。

该板块在2018年底时的土拍中，华润以7241元/平方米底价竞获一大宗集住宅和商业为一体的地块。但地块限制多，需在地块的东南角需要建设一个建筑高度不低于285米，不高于300米的建筑;明确商业用地的比例为55%，地上商业部分的建筑面积不得少于14万㎡，且需配一个12万㎡的集中性商业，集中性商业不得销售，不能分割、整体转让等规定。

该板块在2018年7月的土地拍卖更具有借鉴意义，当时世茂以17692元/㎡楼面价获得板块两宗住宅用地，创下板块新高。

作为新年后的首次土地拍卖，这次的土拍楼面价再次突破板块最高楼面价，溢价率也为半年来的最高点，这对接下来的土地拍卖有一定的风向标作用。

另外，新年后政府限价有所松动，开发商们似乎重拾信心。2月20日，绿城建发·沁园开出了均价54000元/㎡的预售证，这比其上一次首开高出了4500元/㎡。要知道在2018年的限价政策下，绿城建发·沁园所在的申花板块默认的预售红线是50000元/平方米，无论拿地价高低，没有商量的余地。也正因此，拿地价格在4万的沁园开盘只拿出了49500元/平方米的预售均价。

沁园突破限价红线，这被开发商们看作是限价松动的标志，至少拿地高的项目不用死守限价红线，预售价格可以以稍微市场化的价格入市了。

土地风向标和限价风向标都有所改变，但杭州市场的基本供需关系还有待进一步的观察，过去两年，杭州的拆迁户门、投资客们想尽一切办法钻限购政策空子尽可能的囤房子，2019年投资客、刚需、拆迁户们是否能如以往疯狂抢占市场还有待进一步考察。