记者 许晓蕾 通讯员 房轩中

近日，杭州首宗住房租赁地块设计方案公示，拟建高层、多层和商业楼共10栋建筑。这是杭州推进租赁市场发展的重要一步。

作为12个租赁试点城市之一，杭州一直积极探索，在现有保障房体系基础上，还通过增加房源供应、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度等方式来推进市场发展。与此同时，不断加大监管力度，增加行业透明度，持续为市民租赁提供服务和支持。

杭州首宗住房租赁地块

这样建

去年10月27日，杭州城东新城建设投资有限公司以45389万元底价竞得杭州首宗住房租赁用地，楼面价5049元/平方米。地块位于江干区彭埠单元范围内，距离规划地铁4号线明石路站仅约430米。

经过两个多月的筹备，日前，杭州规划局网站公示了该地块设计方案。规划显示，项目总用地面积39086平方米，总建筑面积158648.92平方米，其中地上建筑面积89897.80平方米，地下建筑面积68751.12平方米。

作为杭州首宗租赁住房住宅用地，该地块建设的户型设计及建筑标准须符合满足实际租赁需求。据了解，该处地块初步拟定将建10幢建筑：地块东南侧为1-3号楼首尾相连而成的C字形建筑，中间是一幢2层高的圆形商业建筑，北侧为6幢11-16层的高层建筑。小区主要人行出入口和机动车出入口均位于源聚支路上。

据悉，项目最快将于本月底正式开工。

首宗租赁用房可能是“宁巢”升级版

有消息称，项目或将由杭州市会展旅业有限公司运营，该公司与拿地单位杭州城东新城建设投资有限公司，同属杭州市钱江新城投资集团旗下。据悉，杭州首宗租赁地块上或将建起下一个“宁巢”公寓。

去年9月底，由杭州市会展旅业有限公司负责运营的首家“宁巢”长租公寓开业运营。项目位于江干区石桥路76号，周边即是三里亭东苑。项目内除办公用房外，1号楼和3号楼作为长租公寓使用。

1号楼的户型相对较小，面积在32平方米到50平方米之间，有1室1厅1厨1卫1阳台和1室2厅1厨1卫1阳台两种户型。3号楼的户型稍大一些，面积在70平方米到110平方米之间，户型结构与普通家庭住宅类似，套房结构，适合家庭居住或朋友合租。

记者进去看了看，里面电视机、空调、床、沙发、洗衣机、冰箱、衣柜、电磁炉、油烟机等一应俱全。公寓的公共配套设施也比较完善，较符合年轻人的需求。除了引进150平方米的配套健身房，还设置了一个适合聚会的休闲吧和一个24小时便利店。

目前，1号楼的月租金在3000-4000元之间，3号楼的租金根据面积大小不同，在4500-6000元之间浮动。目前，1号楼多数房源都已出租，3号楼还有部分剩余。

由于宁巢石桥店是老房子改造而成，受制于原有建筑形态，项目仍存在一些不便之处。比如，项目使用的是商用水电，价格较贵，且不通煤气。另外，3号楼是一幢7层高的建筑，却没有安装电梯，这对高层租户来说可能不太方便。

相比宁巢石桥店，彭埠单元的长租公寓将有更大的发挥空间。由于从拿地到设计、开发、运营都以“租赁”为主要目的，彭埠项目将更符合实际租赁需求，将建成现有“宁巢”的升级版。

杭州将多措并举

推进租赁市场发展

《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》明确提出，未来3年，新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%。

除推出“只租不售”地块外，杭州将通过多种方式筹集房源，来完成上述目标。

为有效缓解杭州外来务工人员租房难问题，确保城中村改造工作顺利完成，杭州还结合实际情况，拟定了《关于加快筹集建设临时租赁住房的工作意见》和《关于加强临时租赁住房建设和管理若干问题的通知》。《意见》明确，2018年3月底前，上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区(含杭州之江度假区)、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济开发区、萧山区、余杭区完成筹集建设房源共计4500套。到2020年底，9个城区将累计筹集建设房源4万套。

杭州希望通过筹集建设外来务工人员临时租赁住房，让外来务工人员“住有所居”。

与此同时，杭州召开公租房配建专题会议，进一步完善商品住宅出让用地配建公租房政策，再次明确“主城区(指上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、杭州经济开发区、杭州之江度假区、大江东产业集聚区)商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%。

此外，10%留用地上建设租赁住房的方案也在试点和探索过程中。