据不完全统计，近一周，杭州市区(不含富阳、临安)共有13个楼盘(住宅)新领出预售证。

其中，主城区有6盘，萧山区3盘，余杭区3盘，大江东1盘，新增房源共计2000余套。

主城新增4个纯新盘

钱江新城、奥体迎“千万”豪宅入市

其中，最引人注目的无疑是位于奥体的保亿奥邸国际和钱江新城的信达滨江壹品。这两个楼盘定位高端，且在近期先后领出了305套和174套房源的预售证。

据透明售房网数据显示，保亿绿城奥邸国际的毛坯备案价在31000-48000元/平米之间，且最小户型为185方。按这个价格折算，一套房源的总价至少600万起步。

值得注意的是，这波房源中还包括了56套左右的“千万豪宅”。

此外，杭州西面的三墩北板块也迎来了两个纯新盘入市，分别为万科融信西雅图和中国铁建西湖国际城。

据透明售房网数据显示，前者高层毛坯备案价在23000-25000元/平米之间;后者洋房毛坯备案价在25000-35000元/平米之间。

据万科融信西雅图置业顾问透露，项目首开房源已基本售罄。

凤凰房产观察发现，这两个楼盘均是高低配项目;彼此紧邻，直线距离不足1公里;体量相似，均在17.5万方左右……此外，在这两个项目北面不远处，还有一个总体量约14万方的绿都云和湖等待入市，未来它们或将展开正面的交锋。

此外，之江的钱江彩虹城、紫金港的中旅紫金名门也新增了不少供应量，分别为115套和113套。

萧山、余杭低密产品集中面市

300万能在湘湖买套别墅?

萧山方面，近期也有4个住宅项目领出了预售证，包括远洋雁归里、中旅名门府2个纯新盘。

值得注意的是，中旅名门府所在的经开区，是萧山今年的“大热门”板块。不久前，区域内保利融信大国璟高层加推售价就已经超过35000元/平米，且一房难求。

中旅名门府是个纯高层项目，此次首开精装备案价在30000-34000元/平米之间。主推市场主流户型，约95-125方。

远洋雁归里位于湘湖板块，体量较小，涵盖了小高层、叠墅。项目主力户型面积也不大，约89-148方。据透明售房网数据显示，项目毛坯备案价在10000-15000元/平米之间。

此外，萧山城区的旭辉珺悦府、南部卧城的碧桂园天麓府也将于近期加推，毛坯价格在15000-25000元/平米之间。

相对来说，余杭新增的供应量较少一些，3个盘新增房源在300余套。其中，未来科技城的泰禾杭州院子是纯排屋项目，毛坯备案价在48000-54000元/平米之间，一套房源总价700-800万起步。

闲林绿城桃源小镇此次领出的预售证，除了排屋产品外，还有部分高层房源。据透明售房网数据显示，高层主力户型为88方、125方，备案价为 14000-21000元/平米。

除了住宅外，公寓部分也有新货补仓，例如奥体的O纪元、桥西的中交财富中心，以及桥东智慧城的万科智谷等。

杭州市区库存仅剩25000套

2018年成交量下滑是必然趋势?

事实上，12月也是杭州2017年预售证迎来“大爆发”的一个月份。

据相关媒体报道，截至12月20日，杭州市区已有近40个新盘迎来加推，新增房源超过5000套。其中，包括禹洲滨之江、绿都汀蘭府以及融创宜和园等。

虽然新供应量“源源不断”进入市场，但从行情来看，杭州楼市依旧有些“供不应求”的趋势。

据杭州房管局最新数据显示，截至2017年12月19日，杭州市区(不含富阳、临安)目前住宅的可售房源仅剩25000余套。

在“去库存”的过程中，滨江中铁建江南之星、地铁绿城杨柳郡、融创时代奥城、广厦天都城、中国铁建保利像素等楼盘的贡献巨大。

据透明售房网数据显示，这些项目2017年前11个月的累计成交量均在1000套以上。

此外，融创玖璋台、旭辉运河悦章、德信海德公园、北大资源未名府、禹洲滨之江等项目的去化率也很高，均在500套以上。

据凤凰房产观察，这些楼盘此前的成交均价大多在30000-35000元/平米之间。

2017年，杭州新房市场量价齐升，新房满眼“3万+”依旧供不应求。那么，明年杭州楼市走势将会如何呢?

“从目前能够获知的信息看，2018年杭州调控不放松仍然是总基调，成交量下滑几乎没有悬念，而房价则需要看供求关系的变化。”对此，浙江中原首席分析师荆海燕表示。

对于购房者而言，浙报传媒地产研究院院长丁建刚也给出了自己的建议：“2018年，刚性需求购房者，根据需求和实际支付能力，适度购买。如果暂时买不起，也不必恐慌。改善型购房者，以旧换新以劣换优，永远正确。投资性购房者，应该特别注意控制风险。”