杭州土拍市场热度不减 房企积极补仓优质区域

7月22日，杭州出让两宗住宅用地，分别位于余杭区北部新城和拱墅区石桥，出让起始总价为15.23亿元，最终两宗地块均溢价成交，共揽金18.98亿元，平均溢价率24.6%。结合月内数场出让情况来看，杭州土拍市场整体热度不减，本地龙头在重点板块持续补仓的策略愈发清晰，对于非核心地块出手较为理性。

具体来看，此次土拍中，余杭区北部新城地块在经过35轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“滨江集团”)以总价15.30亿元竞得，成交楼面价为17472元/平方米，溢价率高达29.65%。相较之下，拱墅区石桥单元地块的竞拍则相对理性。该宗地块由杭州西湖房地产集团有限公司以总价3.68亿元竞得，成交楼面价15295元/平方米，溢价率为7.29%。

“杭州本次土拍的平均溢价率达24.6%，数据相较此前土拍有所上升，但市场持续分化，局部板块有所回调，反映出房企竞价更加理性。”中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示。

7月份以来，杭州土拍市场在局部板块保持一定热度的同时，呈现出较明显的分化趋势。例如，7月15日，滨江集团与绿城中国控股有限公司分别拿下余杭西站新城和钱塘区下沙单元地块，总成交金额29.9亿元。尽管这两宗地块地段优势明显，但因存在商业部分占比较高等因素，整体溢价率控制在相对低位。此外，7月8日，一外地房企首度入杭拿地，以2.73亿元竞得杭州临平星桥低密宅地，溢价率10.07%。尽管该地块密度低也契合改善需求，但因区域库存较高叠加在售项目去化速度一般，开发商参拍表现较为理性。

“当前市场环境下，非传统核心板块或商住混合地块的出让以低溢价为主。预计本地龙头房企将持续巩固优势区域布局，地块中商业部分的运营压力仍需重点关注。”高院生表示。

整体来看，7月份，杭州土地市场的本地龙头房企战略性补仓较为积极，市场热度不减，但房企拿地更倾向于“择优进场”，优质板块保持相对高溢价、非核心板块保持理性仍将持续。

“杭州土地市场短期热度有望延续，但结构性分化格局或长期存在。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，随着未来更多低密度住宅用地、高品质指标地块的释放，房企将从拼体量转向拼精细化拿地与长线运营能力。